發(fā)布時(shí)間:2013-01-08
1.建設(shè)項(xiàng)目概況
紅谷灘2012年云溪公租房項(xiàng)目總投資約1.97億元人民幣,建設(shè)用地分南北兩個(gè)地塊,中間以云溪路分隔,總用地面積50594.02㎡,北面地塊占地面積19415.57㎡、南塊地塊占地面積31178.45㎡,總建筑面積為107747.78㎡。項(xiàng)目規(guī)劃主要建設(shè)內(nèi)容包括:5棟6層的多層住宅,3棟11層高層住宅,1棟15層高層住宅,6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室,項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可入住1424戶(hù)居民。
2.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2.1建設(shè)內(nèi)容
建設(shè)內(nèi)容為:5棟6層的多層住宅,3棟11層高層住宅,1棟15層高層住宅,6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。
2.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
詳見(jiàn)表1。
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表1??? 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表
項(xiàng)目 | 數(shù)值(m2) | ||
總用地面積 | 50594.02 | ||
總建筑面積 | 107747.78 | ||
其???? 中 | 地上建筑面積 | 92603.79 | |
其中 | 住宅建筑面積 | 86958.89 | |
商業(yè)建筑面積 | 3652.7 | ||
物業(yè)、社區(qū) | 1992.2 | ||
地下建筑面積 | 15143.99 | ||
其中 | 地下室 | 14310.84 | |
架空層 | 833.15 | ||
容積率 | 1.83 | ||
建筑密度(%) | 18.89 | ||
綠地率(%) | 37.7 | ||
總戶(hù)數(shù) | 1424戶(hù) | ||
停車(chē)位 | 729個(gè) | ||
其中 | 地上停車(chē) | 383個(gè) | |
地下停車(chē) | 346個(gè) |
3.項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響及采取的環(huán)境保護(hù)措施
3.1.1聲環(huán)境現(xiàn)狀
沿項(xiàng)目地塊四周東、南、西、北廠(chǎng)界設(shè)置五個(gè)噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn),監(jiān)測(cè)結(jié)果表明,噪聲現(xiàn)狀局部能達(dá)到聲環(huán)境功能規(guī)劃要求。
3.1.2聲環(huán)境影響
3.1.2.1施工期噪聲影響
施工噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車(chē)輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成,如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、升降機(jī)等,多為點(diǎn)聲源;施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車(chē)輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等,多為瞬時(shí)噪聲;施工車(chē)輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中,對(duì)聲環(huán)境影響最大的是施工機(jī)械噪聲。敏感點(diǎn)云溪花園、陸軍學(xué)院距項(xiàng)目距離較近,施工噪聲夜間傳至該敏感點(diǎn)不能滿(mǎn)足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。如不采取防范措施,將會(huì)造成噪聲擾民。
本評(píng)價(jià)要求,合理安排施工時(shí)間、進(jìn)度,盡可能縮短施工期限;施工機(jī)械應(yīng)合理布置,盡可能利用噪聲距離衰減措施,在不影響施工的條件下,將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量布置于遠(yuǎn)離周邊敏感點(diǎn);在施工場(chǎng)地邊界處,靠近敏感點(diǎn)一側(cè)設(shè)置移動(dòng)聲屏障,避免噪聲擾民。
⑴合理安排施工計(jì)劃
①要求施工單位嚴(yán)格遵守環(huán)保部門(mén)規(guī)定,合理安排施工時(shí)間,除工程必須外,嚴(yán)禁在20:00—8:00期間施工。對(duì)主體工程澆灌需要連續(xù)施工時(shí),建設(shè)單位在施工前做準(zhǔn)備,征得環(huán)保部門(mén)同意批準(zhǔn)后,張貼告示、作好宣傳,告知周?chē)用瘛?/span>
②盡可能利用噪聲距離衰減措施,在不影響施工的條件下,將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量移至距場(chǎng)界及近距離敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)的地方,保證施工場(chǎng)界達(dá)標(biāo)。盡量將強(qiáng)噪聲設(shè)備分散安排,而不是集中在有可能干擾敏感點(diǎn)的某個(gè)地點(diǎn),同時(shí)相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作,最大限度減少施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。
⑵控制設(shè)備聲源
①盡可能的采用低噪聲的工藝和施工方法,選用低噪聲環(huán)保設(shè)備。
②閑置的設(shè)備應(yīng)予關(guān)閉或減速。
③對(duì)機(jī)械設(shè)備均應(yīng)適時(shí)的維護(hù),維修不良的設(shè)備常因松動(dòng)部件的振動(dòng)或者降低噪聲部件的損壞而產(chǎn)生很強(qiáng)的噪聲。
④汽車(chē)晚間運(yùn)輸盡量用燈光示警,禁鳴喇叭。
⑤施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)使用成品混凝土。
⑥建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明施工通告和投訴電話(huà),建設(shè)單位在接到投訴后,應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)取得聯(lián)系,以便能及時(shí)處理各種環(huán)境糾紛。
3.1.2.2營(yíng)運(yùn)期噪聲影響
營(yíng)運(yùn)期間主要噪聲為設(shè)備噪聲。
本評(píng)價(jià)要求:選用低噪聲產(chǎn)品,提高設(shè)備的安裝精度,做好平衡調(diào)試;安裝時(shí)采用減振、隔振措施,在設(shè)備和基礎(chǔ)之間加裝隔振元件(如減震器、橡膠隔振墊等),并增加惰性塊(鋼筋混凝土基礎(chǔ))的重量已增加其穩(wěn)定性,從而有效地降低振動(dòng)強(qiáng)度。
3.2水環(huán)境
3.2.1水環(huán)境現(xiàn)狀
本評(píng)價(jià)引用《2011年南昌市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書(shū)》贛江西河的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。監(jiān)測(cè)結(jié)果表明,項(xiàng)目所在地區(qū)域地表水所檢測(cè)的項(xiàng)目中標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均小于1,能滿(mǎn)足地表水功能區(qū)Ⅲ類(lèi)水質(zhì)要求。
3.2.2水環(huán)境影響
3.2.2.1施工期對(duì)水環(huán)境影響
項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要包括施工人員的生活污水、建筑施工廢水。
項(xiàng)目地塊施工人員初步估算約100人/日,施工人員平均用水量按130L/(人?日)計(jì),其中80%作為廢水排放量,項(xiàng)目在施工期間生活污水排放量約10.5m3/d。
本評(píng)價(jià)建議在項(xiàng)目施工期間,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理,使施工人員集中居住,生活污水集中排放,修建臨時(shí)的生活污水排放渠道和化糞池,對(duì)施工期生活污水處理后排入城市排污管網(wǎng),減輕對(duì)受納水體的影響。
建筑施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水及運(yùn)輸車(chē)輛和機(jī)械的洗刷廢水等。該廢水懸浮物濃度較大,但不含其它可溶性的有害物質(zhì)。經(jīng)沉淀后,可回用于施工場(chǎng)地的灑水抑塵,不外排。
3.2.2.2營(yíng)運(yùn)期對(duì)水環(huán)境影響
項(xiàng)目主要廢水來(lái)源居住、商業(yè)的生活污水,廢水排放總量為823.74m3/d。
項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流,雨水直接排入市政雨水系統(tǒng),生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入紅谷灘污水處理廠(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排入贛江西河,減輕對(duì)受納水體的影響。
3.3環(huán)境空氣
3.3.1環(huán)境空氣現(xiàn)狀
為了說(shuō)明該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量狀況,本評(píng)價(jià)引用《南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲路網(wǎng)二期環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》中江西省核工業(yè)地質(zhì)局測(cè)試研究中心于2012年2月2日~8日對(duì)項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)說(shuō)明區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明各標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均小于1,說(shuō)明區(qū)域環(huán)境空氣滿(mǎn)足二類(lèi)功能區(qū)劃要求。
3.3.2環(huán)境空氣影響
3.3.2.1施工期對(duì)環(huán)境空氣影響
建筑施工揚(yáng)塵是施工區(qū)環(huán)境空氣的一個(gè)重要污染源,在整個(gè)施工期,產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開(kāi)挖、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、粉狀材料露天堆放和裝卸等過(guò)程,如遇干旱無(wú)雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。
為減少施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響,本評(píng)價(jià)建議:
⑴車(chē)輛行駛揚(yáng)塵防治措施
①對(duì)于建設(shè)施工階段的車(chē)輛和機(jī)械揚(yáng)塵,建議采取灑水濕法抑塵以保持路面低塵負(fù)荷狀態(tài)。利用灑水車(chē)及時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)出場(chǎng)道路灑水,保持地面濕度。
②運(yùn)送易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)的車(chē)輛應(yīng)實(shí)行加蓋蓬布或密閉運(yùn)輸,且可能產(chǎn)生粉塵的材料不能裝得高于兩邊和尾部的擋板,避免在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生遺撒或泄漏。
③工程建設(shè)期間,物料、渣土運(yùn)輸車(chē)輛的出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置洗車(chē)平臺(tái),設(shè)施應(yīng)符合下列要求:洗車(chē)平臺(tái)四周應(yīng)設(shè)置防溢座或其它防治設(shè)施,防止洗車(chē)廢水溢出工地;設(shè)置廢水收集坑及沉砂池。車(chē)輛駛離工地前,應(yīng)在洗車(chē)平臺(tái)沖洗輪胎及車(chē)身,其表面不得附著污泥。
⑵施工場(chǎng)地?fù)P塵防治措施
①建設(shè)工程業(yè)主在施工期間,應(yīng)設(shè)置施工標(biāo)志牌、現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護(hù)、文明施工制度板。施工標(biāo)志牌應(yīng)當(dāng)標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱(chēng),建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱(chēng),項(xiàng)目經(jīng)理姓名、聯(lián)系電話(huà),開(kāi)工和計(jì)劃竣工日期,施工許可證批準(zhǔn)文號(hào)以及當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門(mén)的污染舉報(bào)電話(huà)。
②工程施工期間,應(yīng)在工地邊界設(shè)置1.8米以上的圍擋。圍擋視地方要求適當(dāng)增加,圍擋底端設(shè)置防溢座。
③工程施工期間,應(yīng)對(duì)工地建筑結(jié)構(gòu)施工架外側(cè)設(shè)置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。同時(shí)在工程施工期間所使用的具有粉塵逸散性的工程材料,砂石、土方或廢棄物,應(yīng)當(dāng)密閉處理。若在工地內(nèi)堆置,則應(yīng)采取覆蓋防塵布等措施,防止風(fēng)蝕起塵。
④工程施工期間,對(duì)于工地內(nèi)裸露地面,應(yīng)采取下列防塵措施之一:
????? 覆蓋防塵布或防塵網(wǎng);
????? 定期灑水、植被綠化;
⑤工程施工期間,工地內(nèi)建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、砂石、土方或廢棄物輸送至地面或地下樓層時(shí),應(yīng)從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送,或者進(jìn)行人工搬運(yùn),嚴(yán)禁向建筑外拋擲垃圾。
3.3.2.2營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境空氣影響
項(xiàng)目建成后營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境空氣的影響主要來(lái)自汽車(chē)尾氣、廚房油煙、柴油發(fā)電機(jī)燃油煙氣。
⑴地下停車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣
地下停車(chē)庫(kù)排氣百葉窗下沿高度應(yīng)至少距地面2.5m,高于人群呼吸帶,同時(shí)地下停車(chē)庫(kù)出入口和地面停車(chē)場(chǎng)地周?chē)鷳?yīng)加強(qiáng)綠化,如在車(chē)庫(kù)通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物,使之成為“綠色出入口”,以減少對(duì)環(huán)境和行人的影響。
⑵居民廚房油煙
本評(píng)價(jià)建議建設(shè)單位在居民樓設(shè)置暗煙道,居民油煙經(jīng)豎暗煙道引出至屋頂集中排放,對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。
⑶柴油發(fā)電機(jī)燃油煙氣
本項(xiàng)目設(shè)1臺(tái)500KW燃油發(fā)電機(jī)組,在市電發(fā)生故障時(shí)作為應(yīng)急用源。柴油發(fā)電機(jī)組分別設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)10#樓西側(cè)。經(jīng)計(jì)算,本項(xiàng)目柴油發(fā)電機(jī)NOx排放量為0.353kg/h(0.707g/kwh),其廢氣集中至10#樓頂高空排放,對(duì)周?chē)h(huán)境影響不明顯。
4.環(huán)保投資與環(huán)境管理計(jì)劃
⑴項(xiàng)目環(huán)保投資197萬(wàn)元人民幣,主要用于施工期的揚(yáng)塵、廢水、水土流失及營(yíng)運(yùn)期的固體廢物、噪聲、廢水及廢氣治理等。環(huán)保措施投資約占項(xiàng)目總投資的1%。
⑵制定詳細(xì)的環(huán)保實(shí)施計(jì)劃,以落實(shí)環(huán)境影響減緩措施和環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃的執(zhí)行。
本項(xiàng)目地塊位于南昌市紅谷灘新區(qū)的紅角洲片區(qū),位于紅角洲片區(qū)云溪花園以西、云溪路兩側(cè)地塊。項(xiàng)目總占地面積為50594.02m2,總建筑面積為107747.78m2,建設(shè)內(nèi)容包括5棟6層的多層住宅,3棟11層高層住宅,1棟15層高層住宅,6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人文環(huán)境,綠色生態(tài)住宅為導(dǎo)向,協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件合理進(jìn)行功能布局;貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則,力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅地理環(huán)境、充滿(mǎn)文化內(nèi)涵、具有鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。
在整體布局上,項(xiàng)目設(shè)有三個(gè)出入口,在兩個(gè)地塊中間的云溪路上分別設(shè)置兩個(gè)地塊的主出入口,在南面地塊的西南角即南端的云溪路上設(shè)置了南面地塊的次入口。三個(gè)出入口均設(shè)計(jì)在主要道路上,便于交通疏散及居民出行??傮w來(lái)講,小區(qū)內(nèi)部交通順暢,項(xiàng)目交通條件良好。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)以住宅樓為主,沿規(guī)劃路建筑(部分建筑1層)設(shè)置商業(yè),不僅降低了交通噪聲對(duì)住宅樓的影響,方便住戶(hù)購(gòu)物等服務(wù)活動(dòng),方便小區(qū)居民生活、有利于物業(yè)管理,布置合理。
項(xiàng)目地下室設(shè)有地下車(chē)庫(kù)及預(yù)留設(shè)備用房(水泵房、柴油發(fā)電機(jī)),將柴油發(fā)電機(jī)、生活水泵設(shè)在地下室,有助于降低設(shè)備噪聲對(duì)項(xiàng)目住戶(hù)的影響,同時(shí)滿(mǎn)足小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的需求。
小區(qū)內(nèi)部設(shè)有綠化系統(tǒng)和道路系統(tǒng),道路及綠化進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、布局,中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起,各組團(tuán)通過(guò)社區(qū)道路相連,交通方便,出行通暢,創(chuàng)造生態(tài)化居住空間及人與自然和諧共生的環(huán)境。
在建筑單體的布局上,均滿(mǎn)足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅間距的相關(guān)要求,可滿(mǎn)足小區(qū)良好的通風(fēng)、采光整體均好性。
6.結(jié)論
本項(xiàng)目選址位于南昌市紅谷灘片區(qū),本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)中允許類(lèi)行業(yè),符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目是集住宅、商業(yè)于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其建設(shè)符合南昌市用地規(guī)劃;項(xiàng)目選址合理且具有較好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。采取治理措施后,污染物可達(dá)標(biāo)排放,從環(huán)境角度分析,項(xiàng)目就地建設(shè)可行。